摩根大通最新研报指出，香港近期发生了一笔重大写字楼交易，文华东方酒店将其位于港岛壹号中心的最高13层楼面以72亿元的价格出售给了阿里巴巴-W和蚂蚁集团，摩根大通基于物业每月每平方英尺65港元的租金预期，以及3.3%的资本化率估算,认为这一比率与湾仔或铜锣湾地区的平均水平相仿。
摩根大通认为，这笔交易对于稳定香港写字楼的资本化率具有积极作用，并能在一定程度上减轻商业地产的风险，该行也指出，这一交易对九龙仓置业可能构成影响，因为阿里在时代广场的租约将于2028年到期,届时该公司可能需要搬迁。
摩根大通预测，随着更多内地领先企业可能对购买香港写字楼物业表现出兴趣，作为其区域总部或非内地总部，香港的办公资本化率有望保持稳定，这对于专注于写字楼租赁业务的香港置地和太古地产等开发商来说,将是一个利好消息。
